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连续5年半调涨 南加房价“被高估”_洛杉矶_海外_星岛

2018-01-02 22:38

《星岛日报》报道,近年来南加地区房价直直升,高房价岂然而全美名列前茅,也让当地想买房置产的居民大叹“买不起、吃不消;。根据《橙县纪事报(Orange County Register)》5日报道,香港特区总站168开奖直播现场,一份新房市研究报告当天出炉,南加州房价已连续5年半持续调涨,但切实整体房价被普遍“高估(overvalued);,这也代表上述期间购屋的破费者可能多花了不少“冤屈钱;。

这份房市报告由地产分析公司CoreLogic所提出,其最新研究“市场指标报告(Market Indicators Report);显示,至今年10月为止,在全美100个精挑细选的大都会中,约有37个都会的平均房价都比当地应有的预估房价高出良多,或至少高出10%左右,而南加地区的洛杉矶县、橙县(Orange County)、内陆帝国(Inland Empire)等都名列其中。

在上述大都会中,另有26个都会区房价被低估,只有37个都会区的房价合乎应有的房价水平。

洛县、橙县、内陆帝国

卖屋收益可观

此份呈文也综合了10月份出炉的最新“房价指标(Home Price Index);讲演及房价交易损益资料,两者对照后发现,在上述南加地域3个都会中,以包含河滨县(Riverside County)、圣伯纳丁诺县(San Bernardino County)在内的内陆帝国房价近年来飙涨最多,多数民众可包袱的房价涨幅约有8.1%,让两年内卖屋者的收益到达高峰,比喻在从前一年的卖屋收益,均匀获利约为6.4%。

至于洛县房价从今年初到10月底,平均卖屋者的房价收益涨幅约有7%,橙县卖屋者的获利也调升5.7%之多,两者都高于从前12个月以来的平均卖屋收益。

房市供需不平?屋主张望不售

地产剖析公司CoreLogic首席经济分析师诺萨夫特(Frank Nothaft)表示,牢固地逐步调涨的房价,反映出两个层面,123408.com开奖直播,一个是房市待售房屋的缺少,另一个则是美国经济复?。

文中认为,市场上缺乏足够的房屋待售是造成卖屋收益大幅膨胀的主因。依照另一份由房市分析网站ReportsOnHousing.com的房市研讨报告指出,南加州从去年八月以来,市面上待售的房屋已达到5年来的新低,也就是说,不少屋主仍观望房屋市场,不肯轻易转售手中的可售屋宇。

这份报告直指市道上待售屋宇不足,此气象岂但适用南加地区,全国房市也是如此。文中吐露,全美平均房价从今年初到10月底为止,约回升7%,而加州整体房价一年来也调涨7.6%,主因都是房市供需不平衡。

指标不同?涨跌各异

针对不同的房价指标,就会得出不一样的涨跌论断,但差异相去不远。CoreLogic公司另外比对分析“重复买卖(repeat-sale);的房屋市场及个别房市,发明“反复交易;的这些房屋都是著名物件,或曾有名人住过,其平均房价从9月到10月约上扬0.6%,但与此同时的橙县平均房价,涵盖单一家庭住宅与公寓,价格反而少幅下跌,两者相异其趣,但相差幅度不算大。

造成橙县今年9月到10月平均房价小幅滑落的主因,来自豪宅成交量变少,也就是说,动辄上百万的豪宅成交量一旦稍微下跌,就足以影响当月平均房价涨跌高低。

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